Soudní znalec, Autorizovaný inženýr pro obor pozemní stavby


PODKLADY:

Podklady pro ocenění jsou doklady, dokumentace a listiny nutné k vypracování znaleckých posudků a tržních ocenění, které si můžete zajistit sami nebo je po dohodě s Vámi zajistím.

Rodinný dům, rekreační chata, chalupa a domek: - určený k rodinnému bydlení, bez komerčního využití, bez pronájmu nebytových nebo bytových prostor, stejné i pro budovu, halu, inženýrskou stavbu, garáže

výpis z katastru nemovitostí, jinak také LV (list vlastnictví), který získáte na katastrálním úřadě nebo po dohodě jej zajistím

kopie katastrální mapy (snímek z pozemkové mapy nebo geometrický plán)

nabývací titul, tj. smlouva nebo doklad, na základě kterého jste se stali vlastníky (kupní či darovací smlouva, zápis o dědictví, smlouva o převodu bytu člena družstva do osobního vlastnictví a pod.)

dříve vypracované znalecké posudky

vhodné jsou i další podklady pro vypracování posudku (výkresová dokumentace, doklady o kolaudaci a pod.)

smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy a pod .

u rozestavěných staveb pak stavební povolení, projektovou dokumentaci, geometrický plán se zaměřenou stavbou, faktury

jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydává katastrální úřad).


Rodinný dům, bytový dům, administrativní budova, skladový objekt apod.: - určené ke komerčnímu využití. Obecně se jedná o nemovitosti, u kterých jsou nebo mohou být příjmy z pronájmu bytových nebo nebytových prostor, tedy i příjmy z bytů s regulovaným nájemným. Patří sem i rodinné domy s více než dvěma byty.

Mimo již uvedené výše:

nájemní smlouvy - pokud je celá nebo část nemovitosti pronajata komukoli jinému, než je majitel (mohou to být i rodinní příslušníci, pokud nejsou spoluvlastníky nemovitosti)

nájemní smlouvy - pronájem např. části střechy pro reklamní tabule, event. antény mobilního operátora nebo pronájem např. parkovacích ploch okolo budovy apod.)

pojistné smlouvy na stavby - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.

doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok

přehled běžných provozních nákladů (nejedná se o finance, které jsou sice součástí nájmu, ale následně jsou převedeny na poskytovatele služeb - např. telefonní poplatky, elektřina, plyn, úklid apod.)

přehled nákladů za běžnou údržbu nemovitosti v minulém období

přehled všech stavebních změn na nemovitosti s uvedením data provedení - modernizace (výměny prvků stavby - okna, podlahy, zařizovací předměty apod.), rekonstrukce, opravy, přístavby, nástavby, vestavby apod., rok provedení přípojek inženýrských sítí.


Byt nebo nebytový prostor:

výpis z katastru nemovitostí na bytové a nebytové prostory

výpis z katastru nemovitostí na dům s byty a nebytovými prostory

kopie katastrální mapy

kupní smlouvu s uvedením údajů o ploše bytu, příslušenství a součástech bytu, spoluvlastnického podílu k domu a k pozemkům

situační náčrt bytu v domě (z kupní smlouvy) nebo ze stavební dokumentace

jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad).


Pozemky:

výpis z katastru nemovitostí

kopie katastrální mapy

geometrický plán pro zaměření pozemků

územní rozhodnutí, rozhodnutí o umístění stavby nebo ověřená informace o možném využití pozemku podle schváleného regulačního plánu obce – lze získat na obecním nebo stavebním úřadě

stavební povolení (na budoucí stavby, inženýrské sítě a jejich přípojky, komunikace apod.), s vyznačením právní moci

radonový průzkum pozemku pokud existuje

kupní smlouva na pozemek s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě

dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění

smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy apod.

informace o existenci inženýrských sítí v okolí pozemku a informace o možností napojení na tyto sítě - vodovod, kanalizace, plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize, dálková ostraha objektů, informace o náhradních řešeních - žumpa, septik, domácí čistírna odpadních vod, Propan - Butanový zásobník, tepelné čerpadlo apod.

informace o možnosti přístupu k pozemku - zpevněná / nezpevněná komunikace

jsou-li na výpisu z katastru plomby "P", je nutné doložit, co tyto plomby znamenají (vydá katastrální úřad).


Znalecké posudky z oboru stavebnictví:

smlouvu s dodavatelem díla

stavební deník

dříve zpracované znalecké posudky

doklady o použitých materiálech

protokoly a zprávy o provedených kontrolách a zkouškách.

projektovou dokumentaci.

fotodokumentaci nebo videozáznam(doporučuji provádět po celou dobu výstavby nemovitostí, pro účely archivní nebo případných sporů o kvalitě a rozsahu stavebního díla)

další podklady podle individuální dohody, v závislosti na druhu zkoumané problematiky, zejména potvrzené faktury, soupisy prací, kontrolní dny.


Termín k vypracování ocenění a prohlídky nemovitostí

Znalecký posudek je možné vypracovat v termínu dle dohody s klientem, standardně do 1-2 týdnů po provedení místního šetření za předpokladů doložení nutných dokumentů (výpis z katastru nemovitostí, kupní smlouva, kopie katastrální mapy atd.).

Prohlídky nemovitostí jsou možné ve všedních dnech i o víkendech, po vzájemné dohodě.


Ceny znaleckých posudků a tržních ocenění

U každé zakázky znaleckého posudku a tržního ocenění cenu znaleckého posudku stanovuji individuálně na základě zadání, dostupné dokumentace, požadavků a času stráveného na posudku.